Pourquoi transformer un hangar aménagé en maison

Explorez la transformation des bâtiments industriels en résidences modernes, une solution innovante pour répondre à la crise du logement dans les grandes villes. Face à la dégradation de nombreux édifices industriels et la demande croissante de logements, repenser ces espaces abandonnés en habitations devient une stratégie de plus en plus prisée. Cet article vous guide à travers les étapes nécessaires pour convertir ces structures robustes en confortables immeubles d’habitation, du respect des normes à l’aménagement intérieur. Joignez vous à nous pour découvrir comment ces transformations peuvent revitaliser des quartiers entiers en fournissant des logements abordables tout en préservant le patrimoine architectural.

Beaucoup de bâtiments industriels tombent en ruines, alors que la forte demande immobilière dans les grandes métropoles va crescendo. La pénurie du logement oblige à envisager des solutions alternatives. Parmi les idées de relogement, il y a la reconversion des anciens bâtiments industriels en immeubles d’habitation. Si cette opération a l’air séduisante sur le papier, elle nécessite néanmoins des travaux de mise aux normes. Découvrons ensemble de quels travaux il s’agit.

Quelle est l’utilité d’un bâtiment industriel ?

Les bâtiments industriels offrent diverses solutions aux professionnels en termes de stockage de marchandises. Magasin, hall d’exposition ou grange agricole, la construction manufacturière est vitale pour réguler la cadence de distribution. L’approvisionnement des marchés dans les délais de livraison est étroitement lié à l’efficacité de ses activités. L’avantage de cette infrastructure réside dans un temps de construction relativement rapide. Le seul gros œuvre consiste à l’édification de la fondation, la surface devant servir de base à la plateforme. Les murs ainsi que la toiture sont faits à partir de matériaux préfabriqués, des structures en usine montées sous forme de kit.

Quelle est la différence entre un bâtiment industriel et un logement habitable ?

La distinction entre l’immobilier résidentiel et le bâtiment industriel est déterminée par l’usage. Le confort et la qualité de vie sont les priorités du logement d’habitation. Ici, le plan de construction s’inscrit dans un style contemporain et les finitions sont particulièrement soignées. Ce type d’habitat est situé de préférence en agglomération, proche des transports en commun, commerces de proximité, etc. Les commodités des particuliers ne sont pas clairement les motivations des investisseurs de l’infrastructure industrielle. S’ils ont en commun le loyer de leurs bâtisses, ces derniers sont à la recherche de rentabilité financière et d’optimisation des activités économiques. Les sites industriels sont généralement localisés en périphérie des zones habitées.

transformer un hangar en habitation

L’explosion des besoins d’habitat dans les grandes villes est un sujet au cœur des politiques gouvernementales. Les lois comme le SRU ou le droit au logement opposable (DALO) ont été promulguées. Elles ont le mérite d’inciter les pouvoirs publics à œuvrer en faveur du logement social. Néanmoins, une bonne partie des couches populaires éprouvent des difficultés à trouver un logis décent et abordable. Les associations n’ont cessé d’indexer les bâtiments industriels comme une solution face au déficit des biens immobiliers. Situés parfois en plein centre-ville, ces immeubles abritaient à l’origine des casernes militaires, des salles d’exposition ou des usines. Laissés à l’abandon depuis des années, ces domaines gardent de sérieux atouts. D’abord une vaste superficie, introuvables de nos jours dans les annonces immobilières. Moyennant quelques travaux, un seul domaine peut permettre d’héberger à lui seul une centaine de familles ! Contrairement à une nouvelle construction, il offre une disponibilité d’hébergement à court terme.

transformer hangar en maison sans permis

Transformer un hangar en maison sans permis est une idée séduisante pour de nombreux amateurs de rénovation et d’autonomie. Cependant, cette transformation doit être abordée avec précaution. En France, les travaux de modification de la destination d’un bâtiment, comme convertir un hangar en habitation, sont soumis à des règles d’urbanisme strictes. Un permis de construire est généralement requis pour changer la nature d’un bâtiment. Néanmoins, il existe des exceptions. Si la surface de plancher créée ne dépasse pas 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU), une simple déclaration préalable de travaux peut suffire. Il est essentiel de vérifier les réglementations locales auprès de la mairie, car les règles peuvent varier. De plus, la transformation doit respecter les normes de sécurité, d’accessibilité et de performance énergétique. Bien planifiée et exécutée, cette conversion peut aboutir à une habitation unique et personnalisée, tout en respectant les contraintes légales.

Quelles sont les conditions préalables à l’habitabilité d’une construction industrielle ?

Bien que la situation du logement social soit d’une grande priorité, un certain nombre de travaux sont indispensables. Il y a d’abord des démarches administratives à effectuer, la viabilisation du terrain et la rénovation de la façade extérieure.

Changement de statut immobilier

Première étape du projet : une demande de permis de construire à la mairie de la localité en vue de faire passer la vocation industrielle à un lieu d’habitation. S’il s’agit d’un grand bâtiment, la demande doit être accompagnée d’arguments qui soutiennent l’utilité publique de l’initiative. En l’occurrence de l’opportunité de recaser des citoyens en mal de logements. Si la demande est rejetée, vous pouvez tenter un recours gracieux devant les tribunaux. Un particulier peut souhaiter transformer un ancien atelier en loft. La même procédure devra être effectuée, le permis de construire est nécessaire pour toute future transaction immobilière.

Assainir le terrain

Il s’agit de vérifier l’état des réseaux de canalisation. Dans le cas où l’évacuation des eaux usées est déficiente, une fosse septique devra être aménagée. Qui dit ancien bâti, dit présence potentielle d’amiante, voire de plomb dans les parois des murs. Un diagnostic doit être établi pour se situer par rapport à ce risque sanitaire. Si le test s’avère positif, des travaux de désamiantage doivent avoir lieu en priorité.

Ravaler les façades

Le poids des années sans entretien se fait ressentir sur les façades extérieures des murs. Sous l’effet des intempéries, la peinture n’est plus qu’un vieux souvenir ? Il y a des traces d’humidité et de la mousse par endroits ? C’est le signe que le bâti a besoin d’une rénovation de façade. Ce ravalement de facade va contribuer à assurer le confort thermique et acoustique à l’intérieur de l’immeuble.

Comment aménager l’espace intérieur d’un immeuble ?

À l’origine prévu pour des besoins industriels, l’aménagement doit être repensé de A à Z afin de le convertir aux normes domestiques. Tout projet dont la surface est au moins 150 m2 nécessite l’expertise d’un architecte d’intérieur. La hauteur sous plafond culmine à une altitude impressionnante ? Comment segmenter la superficie d’un hangar et en faire des appartements avec toutes les commodités incluses ? De quelle manière insérer les baies vitrées dans les pièces ? Ce professionnel a les compétences pour optimiser l’espace et en faire un lieu de vie convivial. C’est également un relais utile pour les démarches administratives et notamment l’obtention du permis de conduire. Il peut créer un étage supplémentaire s’il s’agit d’un projet d’habitation collective. Si vous êtes séduit par le charme singulier des lofts, vous pouvez suggérer le plan à l’architecte. Cet aménagement est une tendance à la mode très prisée par les nouveaux acheteurs.

Comment assurer les finitions décoratives ?

Il reste une ultime étape : impulser une âme au décor et le marquer de son cachet esthétique. Un revêtement en parquet recouvre avantageusement le béton brut original. Les cloisons internes peuvent être repeintes dans des teintes claires pour gommer l’aspect austère de l’ancienne infrastructure. Les baies vitrées sont souvent le lot des vieilles bâtisses. Il suffit de bien les mettre en avant, notamment au salon, pour bénéficier d’une charmante visibilité.